| Кизлярский городской суд Республики Дагестан рассмотрел гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Кизляр» к местному жителю об изъятии объекта незавершённого строительства путём продажи с публичных торгов.
В 2018 году на основании результатов открытого аукциона между администрацией и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка в г. Кизляре для строительства офисного центра. Срок аренды установлен до 15.03.2023. На участке ответчик возвёл объект незавершённого строительства со степенью готовности 10 %, право собственности на него зарегистрировано.
После истечения срока договора аренды, в конце 2025 года, администрация обратилась в суд с требованием об изъятии данного объекта путём продажи с публичных торгов на основании ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ.
Представитель администрации настаивал на том, что строительство не завершено в установленный срок, договор аренды прекратил действие, в связи с чем объект подлежит принудительному изъятию.
Ответчик и его представители против иска возражали. Они пояснили, что сроки строительства были нарушены по объективным причинам: сложные геологические условия участка (болотистый грунт), требующие дополнительных работ по укреплению основания, ограничительные меры в 2020–2021 годах, а также длительные судебные разбирательства по вопросам самовольной постройки, которые завершились только в 2024 году. Кроме того, ответчик неоднократно обращался в администрацию с просьбой продлить договор аренды для завершения строительства, однако получал немотивированные отказы или ответы об отложении рассмотрения.
Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что иск не подлежит удовлетворению поскольку после истечения срока аренды (март 2023 года) администрация более полутора лет не заявляла требования об изъятии объекта, продолжала принимать от ответчика арендную плату и не требовала освобождения участка. При этом закон (подп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ) предоставляет собственнику объекта незавершённого строительства право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства, если уполномоченный орган в течение шести месяцев не обратился в суд с иском об изъятии.
Суд также принял во внимание, что ответчик добросовестно пытался реализовать это право, но администрация уклонялась от заключения договора, давая необоснованные ответы. Такое поведение расценено судом как злоупотребление правом.
Кроме того, ответчик представил доказательства того, что нарушение сроков строительства связано с действиями органов публичной власти и иными объективными обстоятельствами, что является основанием для отказа в иске согласно п. 3 ст. 239.1 ГК РФ.
Итог
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «город Кизляр» отказано в полном объёме. |
